INFANTA CARLOTA
VIVIENDA
La construcción consta de varios volúmenes dispuestos alrededor de la piscina, patios y terrazas, sumando una ocupación total de 1.368m2.
El acceso a la parcela se realiza por la fachada este de la misma a través de la avenida Vasco de Gama.
Desde la entrada a la parcela se realizará un camino permeable de tierra natural para acceder a la vivienda.
La vivienda está estructurada en un cuerpo principal con el acceso a la misma por el centro.
Este cuerpo está compuesto por dos plantas.
La planta baja está dividida en: hall de entrada en el que se ubica la escalera de acceso a la planta piso, salsa de estar, comedor, cocina, lavadero, 1 aseo, 2 baños, 2 dormitorios y dos pérgolas.
Las pérgolas estarán compuestas por soportes de piedra de marés sobre los que se colocarán vigas y viguetas de madera.
Se colocarán tensores de acero galvanizado para permitir que sobre ellos se pueda adaptar vegetación.
En la planta piso se ubica el dormitorio principal de la vivienda con un baño en suite que accede a una terraza con pérgola de las mismas características que las de planta baja y con acceso a la terraza desde el dormitorio principal.
PLANTA GENERAL
PLANTA BAJA
PLANTA PISO
EXTERIORES
INTERIORES
UBICACIÓN
La parcela se encuentra en la urbanización de Porto Cristo Novo, al este de Mallorca, junto a la playa de Cala Anguila, a pocos minutos del pueblo Porto Cristo y cerca de Manacor.
La ubicación garantiza el acceso a todos los servicios esenciales y a una variada oferta de Servicios complementarios y de ocio.
PARCELA
Ubicada en una zona tranquila, relajada pero céntrica, rodeada de tiendas,restaurantes y todos los servicios necesarios.
Se encuentra a 5 min a pie del club náutico de Cala Ratjada y de los restaurantes y tiendas más conocidos.
Los residentes de Cala Ratjada disfrutan de la cercanía de algunas hermosas playas como Cala Gat, Cala Agulla o Cala Moltó. El Parque Natural de la Península de Llevant ofrece hermosos paisajes y
excelentes posibilidades parael senderismo.
Los aficionados al golf pueden elegir entre varios campos a tan solo quince minutos de distancia, incluidos Capdepera Golf, Canyamel Golf y Pula Golf.
ENTORNO
MEMORIA DE CALIDADES
Dadas las características del terreno se proyecta una cimentación mediante zapatas corridas bajo muros de carga de bloques hormigón tipo alemán.
La estructura de soporte del edificio se resuelve mediante muros de carga de bloque de hormigón tipo alemán.
La estructura horizontal del forjado de planta piso se resuelve mediante forjados de viguetas auto resistentes con bovedillas de hormigón, el forjado sanitario de suelo de planta baja que será de viguetas auto resistentes y de hormigón, el forjado de cubierta se resuelve mediante forjado inclinado de viguetas de madera sobre el que se colocará un panel TermoChip y placas de onduline bajo teja como base para recibir el material de cubrición, todos ellos apoyados sobre los muros de carga con su correspondiente zuncho de coronación de muro.
La cubierta del edificio se plantea en dos zonas bien diferenciadas:
Una zona de cubierta plana destinada a terraza privativa del dormitorio principal en la planta piso y que se resolverá con cubierta plana transitable, compuesta por una estructura horizontal de viguetas y bovedillas de hormigón, una capa de hormigón aligerado para formación de pendiente, lámina impermeabilizante, y pavimento de gres porcelánico anti deslizante.
La otra zona de cubierta coincide con la mayor parte del edificio y se resolverá mediante cubierta de teja árabe sobre placas de onduline bajo teja apoyada en panel termochip con aislamiento de 10 cm de espesor.
El cerramiento tipo del edificio, será de doble hoja, constituido por: una hoja exterior que será el muro carga de bloque de hormigón alemán de 20 cm de espesor, 8 cm. de aislante térmico con lana mineral en la cara interior y trasdosado interior de placas de yeso laminado de 20 mm de espesor.
La carpintería exterior será de madera de alta calidad, con rotura de puente térmico, homologadas y con clasificación, A3/E3/V3 según despieces y aperturas indicados en el correspondiente plano de memoria de la misma del proyecto de ejecución.
El acristalamiento será doble, de baja emisividad, con espesores 6/12/4+4; Se dispondrán persianas tipo mallorquinas de madera.
La carpintería interior con puertas de paso de madera y herrajes de la mejor calidad.
Los suelos en contacto con el terreno en exterior se resuelven con solera de hormigón de 15 cm. sobre capa de grava.
En interior, se resuelven con forjado sanitario formando cámara ventilada y con aislamiento térmico de placas de poliestireno extrusionado de 5 cm. de espesor dispuestas sobre el forjado.
Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
En las dependencias de planta baja se dispondrán de pavimentos de gres porcelánico de grandes dimensiones en salas de estar, cocina y hall y pasillos. En la zona de dormitorios en planta baja y planta piso se dispondrán de parquet natural.
El porche y las terrazas tendrán pavimento de gres antideslizante. El interior de la piscina llevará un revestimiento a base de gresite o piezas de gres de mayores dimensiones en color verde pino o azul oscuro.
En general, en las divisiones verticales interiores llevaran un revestimiento posterior de calidad y/o acabados de pintura mineral transpirable.
En los locales húmedos de las viviendas, cocinas y baños se dispondrá alicatado de gres porcelánico de diferentes dimensiones y lo diferentes acabados como cemento pulido y/o mate o gres texturizado con acabados similares.
En la vivienda, en la zona con forjado de viguetas de hormigón se dispondrá falso techo de lámina de pladur. El acabado de los techos será con pintura mineral transpirable. En las zonas de cubierta, las vigas de madera se dejará vista con una protección se realizará con productos al agua, a poro abierto, incoloro, tipo lasur.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de los acabados han sido los criterios de confort y durabilidad, así como las condiciones de seguridad de utilización en lo referente a los suelos en el aparcamiento determinadas por el documento básico DB-SU-1 Seguridad frente al riesgo de caídas.
Se prevé la construcción de un aljibe bajo el solárium de la piscina con una capacidad de 44,71 m3 y unas dimensiones especificadas en planos.
Las aguas fecales serán evacuadas a una estación depuradora tipo oxidación total, ubicada en la parcela y la situación se grafiará en los planos correspondientes del proyecto de ejecución.
Las aguas pluviales serán evacuadas a un depósito de 18,90 m3. ubicado bajo el solárium de la piscina que serán utilizadas para el riesgo de jardín.
Las aguas grises serán evacuadas a un depósito y tratadas para su uso posteriormente en el inodoro de wc y jardines.
Se prevé una instalación de cédulas solares fotovoltaicas de alta eficiencia.
Se ha previsto una zona destinada a contenedores selectivos de residuos en la vivienda cuya ubicación está en el lavadero y/o cocina de la misma.
Dispondrás de un sistema de aerotermia para calefacción, agua caliente sanitaria y aire acondicionado, utilizando el aire exterior como fuente gratuita de climatización.
Lo cual, conlleva a un ahorro energético importante.
Todo ello, sin contaminar el medio ambiente, ya que no requiere de combustible fósil y es considerada una energía renovable.
Cédulas solares de alta eficiencia que aumentan la eficiencia de captación en comparación a paneles solares con la misma distribución.
Sistema smart home:
Sistema de automatización para el control de luces y aire acondicionado.
Completamente configurable (es posible añadir dispositivos en el futuro).
Posibilidad de integrar sistemas de control por voz (Alexa).
Accesibilidad desde cualquier parte del mundo.
Distribución en todas las habitaciones y en la sala principal como control maestro.
La iluminación de la vivienda es energéticamente eficiente, estudiada al detalle para ofrecer un ambiente cálido pero equilibrado.
*NOTA: La promotora podrá realizar cambios de materiales y distribución, juntamente con los técnicos, con el fin de mejorar el proyecto inicial.