Spanien, mit seinem privilegierten Klima, reicher Kultur und beneidenswerter Lebensqualität, hat sich zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Privatpersonen entwickelt, die eine Immobilie erwerben möchten. Wenn Sie daran denken, als Ausländer in Spanien ein Haus zu kaufen, ist es unerlässlich, die Anforderungen, Prozesse und neuesten gesetzlichen Änderungen zu kennen, die Ihre Investition beeinflussen könnten.
Anforderungen für den Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer
Das spanische Gesetz ermöglicht es Ausländern, sowohl Ansässigen als auch Nichtansässigen, Immobilien auf seinem Territorium zu erwerben. Es gibt jedoch bestimmte Anforderungen und Dokumente, die Sie beachten sollten:
Ausländer-Identifikationsnummer (NIE)
Die NIE ist eine einzigartige Nummer, die Ausländer in Spanien identifiziert und für jede wirtschaftliche Transaktion, einschließlich des Immobilienkaufs, unerlässlich ist. Sie können sie bei einer Polizeidienststelle in Spanien oder über die spanische Botschaft oder das Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen.
Bankkonto in Spanien
Obwohl es nicht verpflichtend ist, erleichtert ein Bankkonto in Spanien die Abwicklung von Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf, wie Steuern, Dienstleistungen und andere verbundene Ausgaben. Es vereinfacht auch Transaktionen und vermeidet mögliche Gebühren für internationale Überweisungen.
Nachweis der Herkunft der Mittel
Es ist entscheidend nachzuweisen, dass die für den Kauf verwendeten Mittel aus rechtmäßigen Quellen stammen. Dies ist Teil der Maßnahmen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in Spanien.
Anforderungen für den Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer
Der Erwerbsprozess einer Immobilie in Spanien umfasst mehrere Phasen, die wichtig sind, um Unannehmlichkeiten zu vermeiden:
1. Suche und Auswahl der Immobilie
Identifizieren Sie die Immobilie, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht. Es wird empfohlen, mehrere Optionen zu besichtigen und, wenn möglich, die Beratung einer lokalen Immobilienagentur in Anspruch zu nehmen, die Sie durch den Prozess führt.
2. Unterzeichnung des Reservierungsvertrags
Nach Auswahl der Immobilie wird üblicherweise ein Reservierungsvertrag unterzeichnet, der eine vorläufige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer darstellt. In diesem Vertrag zahlt der Käufer eine Anzahlung (normalerweise 10% des Verkaufspreises) als Kaufverpflichtung. Dieses Dokument legt die Bedingungen der Transaktion und die Fristen für die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde fest.
3. Öffentliche Urkunde und Grundbucheintragung
Der Verkauf wird vor einem Notar durch die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde formalisiert. Anschließend muss diese Urkunde im Grundbuch eingetragen werden, damit die Übertragung gegenüber Dritten durchsetzbar ist und die rechtliche Sicherheit der Investition gewährleistet wird.
Steuern und Kosten, die mit dem Kauf verbunden sind
Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf
Früher bot Spanien das Golden Visa an, ein Aufenthaltsvisum für Nicht-EU-Ausländer, die in Immobilien im Wert von mindestens 500.000 Euro investierten. Im November 2024 jedoch genehmigte der Kongress der Abgeordneten die Abschaffung dieser Art von Visum, die an Immobilieninvestitionen gebunden war.
Es ist wichtig zu beachten, dass Anträge, die vor Inkrafttreten dieses neuen Gesetzes eingereicht wurden, weiterhin gemäß den zum Zeitpunkt der Einreichung geltenden Vorschriften bearbeitet werden. Wenn Sie also eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien durch eine Immobilieninvestition in Betracht ziehen, ist es wesentlich, sich über die aktuellen Optionen und mögliche gesetzliche Änderungen zu informieren.
Zusätzliche Überlegungen
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer ist ein zugänglicher Prozess, der jedoch Aufmerksamkeit für verschiedene rechtliche und steuerliche Aspekte erfordert. Es ist wesentlich, über die aktuellen Vorschriften informiert zu bleiben und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um eine sichere und zufriedenstellende Investition zu gewährleisten. Bei Sunset Group sind wir darauf ausgerichtet, Ihnen bei der Suche nach der idealen Immobilie in Mallorca zu helfen und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses zu begleiten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine persönliche Beratung zu erhalten und Ihren Traum von einem Eigenheim in Spanien zu verwirklichen.