Guía de compra de vivienda en España para extranjeros

España, con su clima privilegiado, rica cultura y calidad de vida envidiable, se ha convertido en un destino atractivo para inversores y particulares que buscan adquirir una vivienda. Si estás pensando en comprar casa en España siendo extranjero, es fundamental conocer los requisitos, procesos y recientes cambios legislativos que pueden afectar tu inversión.

La legislación española permite a los extranjeros, tanto residentes como no residentes, adquirir propiedades en su territorio. Sin embargo, hay ciertos requisitos y documentos necesarios que debes tener en cuenta:

El NIE es un número único que identifica a los extranjeros en España y es esencial para cualquier transacción económica, incluida la compra de una vivienda. Puedes solicitarlo en una comisaría de policía en España o a través de la embajada o consulado español en tu país de origen.  

Aunque no es obligatorio, disponer de una cuenta bancaria en España facilita la gestión de pagos relacionados con la compra, como impuestos, servicios y otros gastos asociados. Además, simplifica las transacciones y evita posibles comisiones por transferencias internacionales. 

Es fundamental demostrar que los fondos utilizados para la compra de la propiedad provienen de fuentes lícitas. Esto forma parte de las medidas de prevención de blanqueo de capitales y financiamiento del terrorismo que rigen en España.  

El proceso de adquisición de una propiedad en España consta de varias etapas que es importante conocer para evitar inconvenientes:

Identifica la vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Es recomendable visitar varias opciones y, de ser posible, contar con la asesoría de una agencia inmobiliaria local que te guíe en el proceso.

Una vez seleccionada la propiedad, se suele firmar un contrato de arras, que es un acuerdo preliminar entre comprador y vendedor. En este contrato, el comprador entrega una señal (generalmente el 10% del precio de venta) como compromiso de compra. Este documento establece las condiciones de la transacción y los plazos para la firma de la escritura pública

La compraventa se formaliza ante notario mediante la firma de la escritura pública. Posteriormente, esta escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que la transmisión sea oponible a terceros y garantizar la seguridad jurídica de la inversión. 

Anteriormente, España ofrecía la Golden Visa, un visado de residencia para extranjeros no comunitarios que invertían en bienes inmuebles por un valor igual o superior a 500.000 euros. Sin embargo, en noviembre de 2024, el Congreso de los Diputados aprobó la eliminación de este tipo de visados vinculados a la inversión inmobiliaria.  

Es importante destacar que las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor de esta nueva ley seguirán siendo tramitadas según la normativa vigente en el momento de su presentación. Por lo tanto, si estás considerando obtener la residencia en España a través de la inversión inmobiliaria, es fundamental informarte sobre las opciones actuales y posibles cambios legislativos. 

Comprar una vivienda en España siendo extranjero es un proceso accesible, pero que requiere atención a diversos aspectos legales y fiscales. Es esencial mantenerse informado sobre las normativas vigentes y contar con asesoramiento profesional para garantizar una inversión segura y satisfactoria. En Sunset Group, estamos comprometidos en ayudarte a encontrar la propiedad ideal en Mallorca y acompañarte en cada paso del proceso de compra. No dudes en contactarnos para recibir asesoría personalizada y hacer realidad tu sueño de tener una vivienda en España.